Как построить загородный дом

Выбор участка строительства

    Строительство собственного загородного дома следует начинать с выбора участка строительства. Надо понимать, что этот выбор является определяющим, поэтому к нему следует подойти со всей ответственностью. Именно ваше окружение, уровень развития инфраструктуры будет существенно влиять на уровень комфорта при проживании.

    При выборе места для строительства необходимо собрать максимально полный перечень участков, которые предлагаются под индивидуальную жилую застройку в вашем регионе. Чем больше вариантов для выбора будет в наличии, тем легче будет подобрать тот, который максимально полно соответствует вашим ожиданиям. Причем при выборе участка следует ориентироваться не только на текущий уровень развития инфраструктуры, но также и на перспективы в этой области. Согласитесь, что отличный участок в экологически чистом районе станет куда менее привлекательным, если выяснится, что через 5 лет поблизости пройдет шестиполосная автострада.

    Наконец, когда все нюансы изучены, и вы остановили свой выбор на конкретном участке, следует произвести геологические и геодезические изыскания. Такие исследования дадут вам максимально полную информацию о зоне будущего строительства. Благодаря плану местности, который будет составлен в ходе геодезической съемки, вы сможете определить, в какой части участка будет дом, где расположится лужайка, а где - бассейн. После работы геологов вам станет известно подробное строение грунта, вы сможете определить, в каком месте лучше сделать водозаборную скважину, а где стоит посадить цветы. Эти необязательные, на первый взгляд, исследования необычайно важны, поскольку позволяют сформировать полную картину участка, а также облегчают работу на этапе проектирования вашего будущего дома. Известны случаи, когда именно после геологических исследований клиенты отказывались от приобретения земли, поскольку выявлялась низкая несущая способность грунтов, из-за чего были необходимы значительные дополнительные вложения в устройство фундамента.

Приобретение и регистрация участка

    Если вы собираетесь приобрести участок земли для строительства собственного дома, очень важно учитывать ряд нюансов. Законодательство РФ имеет ряд жестких требований к таким приобретениям, несоблюдение норм закона может привести к серьезным последствиям.

    Прежде всего, необходимо позаботиться о том, чтобы приобретаемый участок регистрировался именно как участок под индивидуальное жилое строительство (ИЖС). Для этого необходимо сразу же получить разрешение на строительство, без которого регистрация под ИЖС будет невозможной. Не стоит покупать участки, которые уже зарегистрированы под другие цели - их можно переквалифицировать в ИЖС, но это будет стоить лишних затрат времени и денег.

    Соблюдение всех тонкостей и нюансов законодательства может стать достаточно сложным делом для обычного человека. Именно поэтому, на этом этапе лучше прибегнуть к помощи профессионалов, которые возьмут на себя все сложности, связанные с регистрацией и получением разрешений.

Выбор проекта дома

    После того, как вы приобрели участок, зарегистрировали его и получили все необходимые разрешения, самое время заняться выбором проекта будущего дома. На этом этапе перед вами открывается необычайный простор для творчества и полета фантазии. Сегодня вы можете как заказать разработку индивидуального проекта, так и выбрать один из множества готовых вариантов.

Проектирование под заказ, в отличие от стандартных проектов, имеет ряд неоспоримых преимуществ:

Дом, построенный по индивидуальному проекту - это наиболее комфортное и удобное жилье. В таком доме каждый кирпичик отвечает именно вашим требованиям, все окружающее пространство разработано таким образом, чтобы жить в нем было удобно именно вам.

Каждый из нас имеет собственное видение идеального дома, начиная от цвета стен и заканчивая формой окна на кухне. Именно проектирование по индивидуальному заказу позволяет учесть все эти нюансы.

В зависимости от того, как вы любите проводить свое свободное время, вы можете предусмотреть наличие в доме комнаты, оборудованной под кинотеатр либо спортзал. При создании проекта будут учтены все пожелания клиента.

У каждого из нас есть предпочтения в области материалов отделки дома. Только индивидуальный проект предоставляет полную свободу выбора отделочных материалов.

    Если у вас имеется собственное видение будущего дома, и вы хотите воплотить его в жизнь вплоть до мельчайших деталей, то вам следует обратить внимание на услуги по разработке индивидуального проекта. Если вы пошли по этому пути, то вам предоставляется возможность задавать направление работы проектировщикам, самостоятельно выбирать расположение комнат, типы материалов для строительства и отделки, варианты освещения помещения и многое - многое другое. Единственным ограничением на этом этапе могут стать нормы строительства, которых все-таки стоит придерживаться.

    Именно поэтому на этапе проектирования важно постоянно консультироваться с профессионалами в области строительства. Еще лучше, если они возьмут на себя общий контроль над процессом работ, а вы, как заказчик, будете вносить свои предложения и пожелания. Это позволит ускорить процесс, избежать большого количества ошибок. Специалисты смогут подсказать вам, какие материалы обеспечат лучшую теплоизоляцию для вашего дома, какие проектные решения оптимально подойдут для устройства вентиляции и отопления. Именно проект, который создается в плотном контакте заказчика и исполнителя под контролем профессионалов в области строительства, станет лучшим решением для возведения вашего будущего дома.

Получение разрешения на строительство

     Получить разрешение на строительство частного жилого дома сегодня совсем не просто. Впрочем, если вы сотрудничаете со специалистами, которые имеют опыт в области согласований, этот этап может пройти для вас абсолютно незаметно. Как правило, вся работа по получению разрешения на строительство представляет собой однотипный сбор согласований в различных инстанциях. Именно поэтому не стоит тратить собственное время на эту работу, профессионалы с опытом сделают ее гораздо быстрее. Вам останется только предоставить необходимые данные для того, чтобы оформить разрешение на ваше имя.

    Следует отметить, что неправильное оформление разрешительной документации ведет к наложению штрафных санкций, что также является весомым доводом в пользу того, чтобы доверить этот этап работы специалистам. Оплатить один раз работу профессионала обойдется гораздо дешевле, чем регулярно оплачивать штрафы и переделывать весь пакет документов.

    Также на этом этапе необходимо получить технические условия (ТУ) в заинтересованных организациях на подключение водопровода, электросети, стоковой и ливневой канализации, газопровода. Без этих документов будет невозможно подключить ваш будущий дом к существующим инженерным коммуникациям. Впрочем, если в вашем районе не проложен водопровод, то не стоит волноваться по этому поводу. Вопрос решается достаточно просто - современная техника позволяет достаточно легко пробурить артезианскую скважину прямо на вашем участке. При этом вы получаете чистую питьевую воду из подземных источников, подача которой не зависит от внешних факторов. Вместе с тем, отсутствие газовой магистрали в районе строительства крайне нежелательно, поскольку это топливо сегодня преимущественно используется для отопления частных жилых домов за городом. Впрочем, эта проблема решается подключением к централизованной теплосети, если она есть поблизости.

    В зависимости от целей, которые вы преследуете при возведении собственного дома, следует остановить свой выбор на получении разрешения под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) либо под дачное некоммерческое партнерство (ДПН). Основное различие между этими вариантами состоит в том, что на участке под ИЖС вы можете возвести только одну жилую постройку, все остальные здания должны быть хозяйственными. Если вы зарегистрировали участок под ДНП - вы можете построить на нем дом любой конфигурации с неограниченным числом пристроек любого назначения. Кроме того, строительство дома на условиях дачного некоммерческого партнерства дает возможность получить большой участок земли, в то время как при ИЖС застройщик получает минимальный участок, размер которого определяется местным законодательством. Впрочем, у индивидуального жилищного строительства есть одно неоспоримое преимущество - в таком доме вы сможете сделать прописку и регистрацию.

Разбивка участка и вынос дома в натуру

    Итак, у нас есть собственный участок, зарегистрированный под индивидуальное жилое строительство, получены все необходимые разрешения и согласования, разработан проект строительства дома. Самое время приступать к работам по выносу дома в натуру.

    На этом этапе контур вашего будущего строения будет перенесен с бумаги на участок. Это значит, что на нем, в точном соответствии с проектом, появятся точки, обозначающие все углы вашего дома. Теперь вы сможете представить, как именно будет располагаться здание на местности.

    Для выполнения разбивочных работ следует обратиться за помощью к геодезистам. При помощи специальных приборов они оперативно и с высокой точностью обозначат границы участка и произведут вынос дома в натуру. К выбору исполнителя следует отнестись с особым вниманием, проверить наличие лицензии на такой вид работ. Следует понимать, что на основании их отметок будут вестись все строительные работы. Ошибка, совершенная на этом этапе, может серьезно замедлить и усложнить возведение дома.

Обеспечение стройплощадки водой и электроэнергией

    Для выполнения большинства строительных работ требуется современный инструмент, который, в большинстве случаев, нуждается в электричестве. Кроме этого, вам наверняка понадобится вода - без нее не получиться замесить строительный раствор, выполнить отделочные и многие другие работы. Поэтому, перед началом строительства следует позаботиться о том, чтобы обеспечить стройплощадку водопроводом и электричеством.

    В большинстве случаев выполняется устройство временного водопровода и временного электроснабжения. Мы рекомендуем, по возможности, сразу же начинать с создания постоянных инженерных сетей. Это позволит сэкономить время и денежные средства на будущих этапах строительства.

    Ранее мы получили технические условия на подключение к существующим инженерным сетям. Сейчас самое время воспользоваться этой документацией, поскольку она дает исчерпывающее описание того, как именно и с применением каких материалов следует выполнять подключения. Нам остается только приобрести необходимые материалы и пригласить специалистов, которые выполнят все работы. Вряд ли стоит напоминать, что не стоит пытаться самостоятельно осуществить подключение к электросети или водопроводу высокого давления, поскольку это может привести к печальным последствиям.

    На этом этапе становится очевиден еще один плюс работы со специалистами, которые сопровождают все работы по строительству дома от начала и до конца. Вам не нужно постоянно искать новых людей, ставить им задачи, проверять их квалификацию. Если вы постоянно работаете с одной компанией, то ее специалисты прекрасно разбираются во всех тонкостях и нюансах именно вашего проекта, у них всегда готов четко выстроенный план работы на каждом этапе строительства. Поэтому вам не нужно беспокоиться о планировании и организации работ, нужно просто довериться профессионалам.

Выбор подрядной организации

    Выбирая подрядчика, который будет осуществлять строительство вашего дома, нужно понимать, что от этого выбора во многом зависит качество, надежность и долговечность вашей будущей постройки. Постарайтесь выбрать строительную фирму, сотрудники которой станут для вас надежными советчиками, ведь ближайшие три месяца вам придется с ними очень плотно сотрудничать.

Перечислим основные пункты, на которые следует обращать внимание при выборе подрядной организации:

1. Оцените опыт работы фирмы, изучите предыдущие проекты, можно пообщаться с заказчиками этих домов. Узнайте, не было ли нареканий во время работы или в период эксплуатации. Не стесняйтесь задавать вопросы, как правило, люди с удовольствием делятся своими впечатлениями от возведения дома.
2. Посетите строящиеся объекты вашего потенциального подрядчика, обратите внимание на применяемый инструмент и технику. Если в работе, в основном, используется морально устаревший инструмент, а механизмы уже давно должны были пойти под списание - стоит задуматься. Вряд ли такая организация способна качественно выполнить строительство дома по современной технологии.
3. Обратите внимание на компетентность и открытость сотрудников фирмы в общении с вами. Честный ответственный подрядчик не имеет секретов от своих клиентов и готов подробно рассказать про любой момент производства работ.
4. Стоит подробно изучить сайт компании. В наше время уважающая себя компания должна иметь подробный интернет - сайт с полным изложением перечня услуг и их описанием. Если фирма - подрядчик ограничилась парой страничек с общими фразами - стоит тщательно подумать, стоит ли сотрудничать с компанией, которая так неохотно рассказывает о своей деятельности.

Безусловно, каждый из перечисленных пунктов по отдельности не позволяет сделать вывод об уровне профессионализма той или иной компании. Но если сразу по нескольким признакам у вас возникают сомнения - лучше поискать другого подрядчика.

Обеспечение подъездных путей к стройплощадке

    Завершающим этапом в комплексе подготовительных работ является обустройство подъездных путей. Нужно понимать, что строительная техника большой грузоподъемности вряд ли сможет добраться до вашего участка, если он находится где-то в поле. Более того, после небольшого дождя неподготовленная дорога превращается в настоящее болото, по которому сможет проехать только трактор.

    Именно поэтому вам нужно заранее подготовиться к началу строительства и создать дорогу к стройплощадке, которая позволит технике свободно проехать в любую погоду. Оптимальным вариантом для частного строительства является дорога из песчано-гравийной смеси. Достаточно отсыпать из этой смеси полосу шириной 3 м. и толщиной 20 см, чтобы машины смогли легко передвигаться по ней, независимо от погодных условий. Преимуществами песчано-гравийной смеси является ее низкая стоимость, по сравнению со щебнем, а также хорошие эксплуатационные качества, если сравнивать с обычным песком.

    На этом подготовительный этап можно считать завершенным. Самое время приступать к производству строительных работ по возведению вашего будущего дома.

Закладка фундамента

    Для частного строительства применяется несколько типов фундаментов. Если вы возводите капитальный дом из кирпича или газосиликатных блоков, вам понадобится ленточный фундамент, который бывает двух типов:

1. Монолитный ленточный фундамент - представляет собой монолитную конструкцию из бетона и стали, расположенную в котловане по периметру вашего дома. Для устройства ленточного фундамента необходимо вырыть котлован, его размеры принимаются в соответствии с проектом. Котлован должен проходить под каждой стеной вашего дома. После этого, строители сооружают арматурный каркас, который позволит фундаменту стать более прочным и устойчивым к деформациям. Затем, когда каркас готов, возводится опалубка, которая потом заливается бетоном. В результате мы получаем монолитную ленту, на которую можно класть кирпичи либо газосиликатные блоки.
2. Сборный ленточный фундамент - устраивается из фундаментных железобетонных блоков. Принцип его работы точно такой же, как и у монолитного фундамента, за исключением того, что лента под стенами выкладывается из блоков, изготовленных на заводе.

   Если вы планируете строить каркасный дом или сруб, вам будет вполне достаточно соорудить так называемый столбчатый фундамент. В этом случае под стенами, через определенные промежутки, возводятся небольшие столбики из кирпича или бетона. Впоследствии, на эти столбики будут опираться бревна сруба либо панели каркасного дома. Место устройства опорных столбиков указывается в проекте.

    Независимо от того, какой тип фундамента вы сооружаете, следует помнить о гидроизоляционных работах. Это комплекс мер, которые защищают фундамент вашего дома от агрессивного воздействия грунтовых вод. Для этого все поверхности фундамента, которые соприкасаются с грунтом, обмазываются специальными составам и.

Возведение стен

    Если фундамент готов, самое время приступать к устройству стен. Независимо от того, какой материал вы выбрали для создания стен, все работы стоит производить под контролем представителя геодезической службы. Если дом достаточно крупный, строители могут не заметить небольшие отклонения, которые в масштабах всей постройки могут обернуться достаточно серьезными последствиями. Только геодезист при помощи специальных приборов может проконтролировать точность возведения стен.

    На этом этапе особенно важен контроль со стороны специалиста за всеми аспектами работы. В этом случае вы можете быть уверены, что строители делают именно то, что задумали проектировщики. Только профессиональный инженер, контролирующий качество выполнения работ, может гарантировать вам то, что ваш дом будет полностью соответствовать всем требованиям. Кроме того, стены - это каркас всего дома, который несет на себе крышу и перекрытия. Если при возведении стен допущена ошибка, то такой дом становится опасным для проживания.

    Вместе со стенами создаются дверные и оконные проемы, которые должны четко соответствовать размерам, которые задали проектировщики. Если вы доверили строительство своего дома профессионалам, то вам не нужно беспокоиться о том, что какая-то дверь или окно окажутся немного не в том месте.

Устройство стропил и кровли

    Когда стены готовы, самое время взяться за сооружение крыши вашего дома. Она состоит из двух частей - стропильной системы и, собственно, кровли. Стропила представляют собой балки, которые повторяют форму крыши, опираются на стены и держат на себе кровлю. Таким образом, стропила - это силовой элемент крыши.

Кровля - это покрытие крыши, которое должно быть водонепроницаемым, устойчивым к действию солнечного света, ветра и холода. Кровля постоянно находится в неблагоприятных условиях, будь то жара или холод, а потому для ее создания нужно применять самые прочные и долговечные материалы.

    Современное строительство предлагает широкий выбор материалов для устройства кровли. Давно прошли времена не только деревянной кровли, но даже шифер все реже и реже применяется в частном жилом строительстве. Оптимальным вариантом для частного дома сегодня является битумная черепица, которая является стойким материалом, который может также выполнять декоративную функцию. На рынке сегодня представлено множество доступных расцветок, которые удовлетворят даже самого требовательного клиента.

    Перед укладкой кровельного материала рекомендуется сделать гидроизоляцию. Так называется слой кровли, который не дает дождевой воде просачиваться вниз, под крышу. Как правило, для этого используют рулонные кровельные материалы, которые сплошным ковром крепят к стропилам.

Наружная отделка дома

    На этом этапе ваш дом начинает приобретать законченный вид, у него уже есть стены и крыша. Самое время приступить к наружной отделке дома и сделать его именно таким, каким вы хотите его видеть.

    Наружные отделочные работы рекомендуется выполнять в теплое время года, когда температура даже ночью не опускается ниже нуля. Это связано с тем, что отделочные материалы, как правило, готовятся на водной основе, что делает невозможным их использование при отрицательных температурах.

    Несмотря на то, что большинство компаний сегодня предлагают своим клиентам всего лишь небольшой набор стандартных вариантов наружной отделки, рекомендуем остановить свой выбор на разработке авторского индивидуального фасада. Архитектурное искусство невероятно разнообразно, можно выполнить декорирование фасада как в ультрасовременном стиле, так и в старинных традициях. В любом случае, нужно понимать, что именно авторский индивидуальный фасад сделает ваш дом уникальным и неповторимым, придаст ему определенные черты.

    В первую очередь необходимо определится с архитектурным стилем, в котором будет декорироваться наш фасад. Именно архитектурный стиль предопределяет выбор материалов и типов отделки, которые будут использоваться.

На сегодняшний день наиболее интересными и актуальными стилями для декорирования фасадов частных домов являются:

Классический стиль характеризуется сдержанностью и элегантностью, создающими ощущение комфорта и уюта, четкостью линий и симметричностью форм. В таких домах вы не увидите вычурных дизайнерских изысков, огромных балконов или балюстрад. Как правило, здания классического стиля строятся из кирпича или натурального камня в один или несколько этажей. Они пользуются наибольшей популярностью в нашей стране, такие дома вы в избытке найдете в любом населенном пункте. 
Ретро-стиль характеризуется применением декоративного оформления фасада здания при помощи камня или дерева, стилизованных «под старину». В декоре могут применяться и другие современные строительные материалы, но общей чертой остается придание им налета времени. Как правило, дома в таком стиле похожи на средневековые замки или воздушные дворцы, их украшают разнообразные элементы лепнины, многочисленные скульптуры и архитектурные изыски. Детали декора преобладают во всех элементах оформления здания, во множестве присутствуют различные арки и башни, статуи, карнизы, шпили и пояса. Такие дома создают впечатление оригинальной, но, в то же время, фундаментальной постройки.
Стиль модерн, в основном, преобладает в архитектуре дорогих городских особняков и пригородных вилл. Этот стиль характеризуется отсутствием симметрии, большим разнообразием цветовых решений, широким применением решеток и других элементов из кованого металла. Достаточно часто здания в стиле модерн имеют округлые очертания окон и дверей, а также в целом обладают криволинейными формами. При оформлении фасадов широко применяют различные декоративные элементы, такие как панно из мозаики, изразцы, террасы и лестницы.

Канадский стиль часто называют скандинавским или северноевропейским. Такие дома, чаще всего, строят в суровом северном климате. Они характеризуется небольшими размерами, отделкой из натуральных материалов, таких как камень или дерево. Здания имеют легкую каркасную структуру и крыши из натуральной черепицы, расположенные каскадами. Окна в домах располагаются вертикально и украшаются декоративными элементами. Природный камень применяется для отделки цоколя.
Стиль шале сегодня особенно популярен при строительстве элитного жилья. Основу такого здания составляет несущая конструкция, состоящая из балок древесины хвойных пород. Заполнение пространства в стенах между бревнами выполняется при помощи каменных материалов. Классический вариант построения шале подразумевает выполнение первого этажа здания из камня, а второго - из дерева, крыша при этом устраивается плоской, доминирующей над всем зданием. Российская интерпретация этого стиля допускает использование для возведения стен оцилиндрованного бревна или кирпича.
Стиль хай-тек появился в архитектуре сравнительно недавно, но сразу же завоевал популярность. Он характеризуется использованием прямых линий, практичных решений, простых форм. Ему чужды декорации и пафос, все конструкции решаются сугубо прагматично. При возведении зданий в стиле хай-тек широко применяются современные строительные материалы - сталь, стекло, пластик, в цветовых решениях преобладают стальные и белые оттенки.

   Широкий спектр существующих архитектурных стилей зачастую может поставить клиента перед нелегким выбором. Сегодня бывает практически невозможно найти здания, которые полностью соответствуют канонам одного стиля, чаще всего имеет место их смешение и создание новых образов. Перед началом строительства предстоит решить множество вопросов - как лучше вписать дом в окружающий пейзаж, какой цвет фасада будет наилучшим образом гармонировать с соседними зданиями, какому стилю отдать предпочтение для создания экстерьера вашего дома. Для того, чтобы с легкостью разрешить эти и другие подобные затруднения, следует прибегнуть к помощи профессионального архитектора. Как специалист в своем деле, который хорошо ориентируется в последних дизайнерских тенденциях в строительстве, архитектор подберет наилучшее решение для фасада вашего дома.

    Следует понимать, что от качества наружной отделки зависит общий внешний вид вашего дома. Именно поэтому для этих работ следует привлекать высококвалифицированных специалистов, которые гарантируют качественное выполнение работ.

Монтаж систем водостока и снеготаяния

    Несмотря на то, что ранее нами была выполнена гидроизоляция кровли, следует позаботиться о том, чтобы вода могла беспрепятственно стекать с крыши, причем, в строго определенных местах. Если не обеспечить своевременное удаление воды с кровли дома, даже самая совершенная гидроизоляция может со временем дать течь. Для этого дом необходимо оборудовать системой водостока.

    Как правило, система водостока представляет собой комплекс из желобов, размещенных по периметру крыши, и труб, по которым вода сливается вниз. В том месте, где вода попадает на землю, желательно соорудить небольшой колодец, либо проложить трубы для отвода воды. В противном случае, во время сильных дождей вода будет размывать грунт на участке.

Прокладка инженерных сетей в доме

    В момент окончания работы над кровлей самое время приступать к прокладке инженерных коммуникаций в доме. На этом этапе предстоит провести электричество, проложить трубы для водопровода и канализации, провести газ.

    В первую очередь рекомендуется выполнить сантехнические работы, как самые сложные и объемные. Прокладка труб водоснабжения и канализации требует высокой квалификации, поэтому такую работу лучше доверить профессионалам. Внимательно отнеситесь к процессу закупки материалов для сантехнических работ - не стоит экономить, пытаясь приобрести трубы подешевле. Как правило, срок службы и надежность таких материалов гораздо ниже качественных аналогов, что может привести к появлению серьезных проблем при эксплуатации. Поскольку сети водопровода и канализации в доме являются скрытыми, лучше один раз потратиться на приобретение качественных труб и фасонных частей, чем потом вскрывать пол для ремонта протекающего участка.

    Если вы используете стальные трубы для прокладки сетей водопровода и канализации, следует позаботиться о защите их от коррозии. Как правило, достаточно выполнить качественную окраску труб. В том случае, если такая труба идет в земле, рекомендуется выполнять оклеечную гидроизоляцию. Всех этих недостатков лишены пластиковые трубы, которые не боятся коррозии и, к тому же, дешевле стальных. Именно пластиковые трубы рекомендуется использовать при индивидуальной застройке.

На этом этапе целесообразно заняться устройством котельной для отопления вашего дома, а также проложить все необходимые для этого коммуникации. Котельная является сердцем системы отопления вашего дома, именно от нее зависит, насколько тепло и уютно вам будет зимой, поэтому к ее проектированию и монтажу следует отнестись с особым вниманием.

    Из всех видов топлива для небольших частных котельных наиболее предпочтительным на сегодняшний день является природный газ. Его ценят за надежность в использовании, экономичность и простоту доставки в случае наличия газовой магистрали. В случае, если подключение к такой магистрали невозможно, придется рассмотреть варианты использования котельной на сжиженном газе или дизельном топливе. Отапливать дом при помощи электричества сегодня дорого и нецелесообразно, этот вариант рассматривается лишь в качестве временного решения или при сезонном проживании в отсутствие иных доступных способов.

    Далее необходимо выбрать помещение, в котором будет размещаться котельная. Это может быть как отдельная комната в самом доме или подвале, так и пристройка к дому или даже отдельно стоящее здание. Решение необходимо принимать с учетом требований по пожарной безопасности и норм эксплуатации тепловых агрегатов.

Не стоит забывать и о необходимости системы автоматического управления и контроля. Современные отопительные агрегаты представляют собой сложные системы с рядом регулируемых параметров, а также датчиков. Для того, чтобы избавить себя от необходимости постоянного контроля и настройки работы всех узлов отопления и созданы компьютеризированные устройства для управления системами отопления.

    На завершающем этапе устройства инженерных сетей внутри дома выполняется прокладка электрокабелей. Разводка выполняется согласно проекту, в предусмотренных для этого местах монтируются розетки и выключатели. Рекомендуем строго придерживаться всех требований, изложенных в проекте, в частности - соблюдать марки и площадь сечения кабелей. Это строжайшее требование для обеспечения электро- и пожаробезопасности в доме.

Подключение дома к системам водо- и электроснабжения

    Если на начальном этапе строительства вы выполняли подключение стройплощадки к сетям по постоянному варианту, осуществить подключение дома будет гораздо проще. Если вы ограничились временным вариантом - значит, на этом этапе предстоит выполнить ряд обязательных процедур.

    Для того, чтобы осуществить подключение своего дома к уже существующим коммуникациям, вам необходимо получить проект на выполнение таких работ. В проекте должны быть учтены вопросы расположения коммуникаций на местности, выбора материалов, порядка проведения работ. Проектная документация разрабатывается согласно техническим условиям, которые вы можете получить в сетевых организациях вашего района. Обратите внимание, что проект должен пройти согласования со всеми службами эксплуатации, иначе производить работы по нему не допускается.

    Далее вам необходимо закупить все необходимые материалы согласно техническим условиям (ТУ), предоставленным местными эксплуатирующими организациями. Нужно приобрести кабеля, электрический счетчик, водопроводный счетчик, комплект водопроводных труб и запорной арматуры - кранов, вентилей и т.п. Как уже было отмечено, экономить на этом этапе не стоит, поскольку выполнять прокладку водопровода и электросетей в доме лучше сразу и надолго. Не забывайте, что для ремонта, например, водопроводной трубы, зачастую необходимо снимать пол.

    Для производства таких работ следует пригласить профессионалов. Лучше всего, если все подобные работы при строительстве вашего дома выполняет одна и та же компания, которая отвечает не за отдельный этап, а за полный комплекс работ. Обратите внимание на наличие лицензии у строительной компании именно на необходимый вам вид работ. В противном случае, вы можете столкнуться с трудностями как на этапе строительства, так и при сдаче сетей эксплуатирующей организации. Не забывайте, что перед тем, как вы получите разрешение на подключение к существующим сетям, вам придется сдать в службу эксплуатации как проект на работы, так и всю исполнительную документацию. В том случае, если работы проводились организацией, не имеющей лицензии, разрешение на подключение вам не дадут.

Внутренняя отделка дома

    После того, как вы закончили прокладку всех инженерных коммуникаций, самое время приступать к внутренней отделке дома. Этот этап является завершающим, поэтому перед его началом необходимо убедиться в том, что все остальные работы уже выполнены. В том случае, если после начала отделки вы решите проложить какие-либо коммуникации, это может привести к необходимости переделывать отдельные виды работ.

    Для того, чтобы заранее спланировать декор каждой комнаты, а также точно определить место прокладки всех коммуникаций и составить сметы на отделочные работы, рекомендуется выполнить дизайн-проект интерьера. При таком подходе становится возможно увидеть будущий вид интерьера вашего дома еще до начала строительства - современные технологии трехмерной визуализации позволяют это сделать. Вы сможете самостоятельно выбрать любой материал для отделки стен, пола и потолков, заранее подобрать предметы мебели и интерьера и даже разместить светильники. Все ваши пожелания будут учтены проектировщиками и заложены в дизайн-проект. Именно такой подход сегодня является наиболее прогрессивным и актуальным при планировании работ по внутренней отделке.

    Внутренняя отделка дома включает в себя работы по установке межкомнатных дверей, оклейке обоями либо покраске стен, укладке полов и отделке потолков. Рекомендуется выбирать для этих работ экологически чистые материалы, которые имеют все необходимые сертификаты и документы о качестве.

Основой для большинства отделочных работ служит оштукатуренная поверхность. Именно ей стоит отдать предпочтение, если вы собираетесь клеить обои либо красить стены. Штукатурка является одновременно декоративным, утепляющим и огнезащитным слоем. Оштукатуривание деревянных, кирпичных либо блочных стен позволяет создать универсальную поверхность, с которой легко и удобно работать.

    Перед началом работ по устройству напольного покрытия рекомендуется выполнить цементно-песчаную стяжку. Такая стяжка позволяет создать ровную горизонтальную поверхность, на которой можно надежно зафиксировать любой тип покрытия. После этого можно приступать к укладке ламината, паркета либо другого материала в соответствии с проектными решениями. Стоит отметить, что работы по отделке пола выполняются, как правило, в последнюю очередь.

Приведение в порядок участка

    После завершения всех строительных работ ваш участок, скорее всего, будет похож на настоящее поле боя. Это и неудивительно - ведь по нему ездила разнообразная строительная техника, на нем складировались материалы и производились работы по прокладке инженерных сетей. Вряд ли кто-то захочет жить среди подобного хаоса, поэтому, перед подписанием акта выполненных работ, участок нужно привести в порядок.

   Прежде всего, необходимо засыпать все траншеи и котлованы, которые остались после выполнения земляных работ. Обратите внимание на то, что работы по засыпке должны выполняться с уплотнением, иначе в будущем на этих участках грунт может просесть, что приведет к изменению ландшафта на вашем участке. После этого необходимо произвести планировку территории при помощи бульдозера, спрофилировать все неровности в соответствии с проектом.

    Также необходимо убрать весь мусор, который остался после выполнения строительных работ. Обращаем ваше внимание, что не стоит закапывать его на участке, жечь либо складировать где-то поблизости. Мусор необходимо утилизировать в соответствии с законодательством, вывезти на свалку либо заказать эту услугу в специализированной организации.

    Хорошим решением проблемы благоустройства территории перед домом является ландшафтный дизайн. Обратившись к специалистам в этой области, вы получите готовое проектное решение, которое позволит просто преобразить окружающую ваш дом местность. Благодаря ландшафтному дизайну вы сможете превратить обычную лужайку в уникальный кусочек земли, на котором смогут разместиться луг, пруд, цветочные клумбы и альпийские горки.

Подписание акта сдачи - приемки работ

    Теперь, когда все этапы строительства дома завершены, пришло время подписания акта сдачи - приемки выполненных работ. Этот акт является свидетельством того, что вы, как заказчик строительства, принимаете работы, выполненные подрядной организацией и не имеете каких либо претензий к качеству, либо объему выполнения. Именно поэтому стоит с особым вниманием отнестись к подписанию этого документа.

    Весь комплекс работ, связанных с проектированием и строительством дома, получением необходимых разрешений и согласований можно выполнить в одной специализированной организации. Это удобно тем, что во время всего периода строительства вы сотрудничаете с одной и той же компанией, ваш проект ведет постоянный консультант, который прекрасно осведомлен со всеми нюансами именно вашего дома. Кроме того, вы не окажетесь в ситуации, когда строители и проектировщики будут обвинять друг друга при возникновении возможных недостатков. Если весь процесс проектирования и строительства осуществляет одна компания - вы точно знаете, с кого спрашивать за качество выполнения работ и соблюдение сроков.

    Стоит еще раз внимательно изучить проект строительства дома и договор, заключенный с подрядной организацией. Возьмите полный перечень работ, который должна выполнить компания - застройщик и проверьте, произведены ли все эти работы на самом деле. Не стоит спешить на этом этапе, проверяйте все тщательно. Вы должны проконтролировать не только сам факт выполнения работы, но и качество. Если вы сами затрудняетесь определить, насколько качественно выполнен тот или иной этап строительства - пользуйтесь нормативной документацией. В ней однозначно и четко указаны требования ко всем видам работ, которых должна придерживаться каждая строительная организация.

    Акт сдачи - приемки работ подписывается в двух экземплярах, один из которых должен остаться у вас. Если в процессе проверки строительства вы обнаружили какие-либо недостатки - укажите их в акте с подробным описанием дефекта и его местонахождения. В последующем вы сможете требовать от строительной компании устранения всех недостатков в соответствии с договором. Стоит отметить, что на этом этапе проявляется одно из главных преимуществ сотрудничества с официальной организацией, которая имеет лицензию на производство строительных работ. Благодаря наличию договора вы всегда сможете предъявить претензии в случае некачественного оказания услуг, а также потребовать устранения недостатков.

    В том случае, если дефектов строительства не выявлено и вам понравилось сотрудничать с подрядной организацией, вы можете заключить с ней договор на сервисное обслуживание вашего дома. Такую услугу сегодня предоставляет большинство серьезных строительных компаний. Заключив договор на сервисное обслуживание, вы избавляете себя от забот по поводу технического состояния вашего дома. Обслуживающая организация берет на себя работу по поддержанию в исправном состоянии всех коммуникация в вашем доме, контролирует состояние гидроизоляции и теплоизоляции, отопительных систем и вентиляции. Если у вас в доме стал протекать водопровод либо искрить проводка - вам достаточно просто вызвать специалиста из сервисной службы, который в кратчайшие сроки устранит все неполадки. Такой подход очень удобен, поскольку одна и та же компания строила ваш дом, а теперь его обслуживает. Соответственно, все работы производятся людьми, которые прекрасно знакомы со всеми нюансами вашего жилища.

Регистрация дома в БТИ

    Процесс регистрации вашего дома в БТИ (бюро технической инвентаризации) необходим для того, чтобы получить технический и кадастровый паспорта. Следует помнить, что это платная процедура и вам нужно будет уплатить государственную пошлину. Процесс регистрации, как правило, занимает 30 дней. Для получения кадастрового и технического паспортов вам нужно будет предоставить в бюро ряд документов, в числе которых - документы, подтверждающие право собственности. 

Лучше всего процедуру получения необходимых документов и справок в БТИ доверить специалистам, которые прекрасно знакомы со всеми нюансами этой деятельности. Профессионалы выполнят всю работу оперативно и качественно, в то время как при самостоятельном сборе документов вы можете столкнуться с рядом трудностей и бюрократических проволочек.

Плюсы загородного жилья

    Жить за городом сегодня становится модно и престижно. Безусловно, такое жилье имеет ряд неоспоримых преимуществ по сравнению с городской квартирой. Крупные города сегодня не могут похвастаться хорошей экологической обстановкой, поэтому постоянно проживать в столице становится буквально опасно для здоровья. Например, согласно официальным данным, в районе «Москва-сити» предельно допустимые концентрации вредных веществ в воздухе превышены более чем в 20 раз. Если же вы построили собственный дом за городом, то, как правило, он будет находиться в экологически чистом районе, поблизости не будет промышленных предприятий, которые загрязняют окружающую среду. Утром вы будете просыпаться не от шума машин, а от пения птиц за окном, а по вечерам совершать прогулки не по загруженному проспекту, а по живописным местам. Безусловно, эти факторы являются основным стимулом для людей перебираться в пригород на ПМЖ.

    Кроме того, у вас будет возможность пользоваться личным приусадебным участком. Теперь вы сможете выращивать цветы и декоративные растения, заняться садоводством. На территории возле дома вы сможете построить мастерскую или баню, гараж для авто или даже бассейн. Можно разбить лужайку, на которой смогут играть ваши дети, также там будут собираться гости, которые заехали к вам отдохнуть. Личный участок является отличным дополнением к собственному дому и позволяет воплотить в жизнь ваши мечты.

    Следует понимать, что строительство частных жилых домов в лучшую сторону отличается от возведения панельных многоэтажек. При возведении таких построек используются только лучшие строительные материалы и применяются самые современные технологии. Благодаря этому, ваш дом будет надежным и долговечным, в нем всегда будет тепло и уютно. При строительстве загородных коттеджей и таунхаусов никто не стремится к максимальной экономии за счет применения дешевых материалов. Жилье такого уровня должно соответствовать всем критериям качества, ведь клиенты предъявляют к нему особые требования.

    Проблема парковки сегодня стоит особенно остро для жителей крупных городов. Найти место для своего автомобиля сегодня сложно не только в центре, но и в спальных районах. Если же вы построили собственный дом в пригороде, то о вопросе размещения своего авто вы можете забыть раз и навсегда. Независимо от того, разместили вы гараж в подвале или предусмотрели для него отдельное здание - вы всегда сможете без проблем припарковаться, а ваша машина будет находиться в тепле и под крышей. Кроме того, рядом с домом можно создать гостевую парковку - в этом случае ваши друзья скажут вам огромное спасибо во время очередного визита.

    Социальный аспект также очень важен при выборе жилья. Приобретая квартиру в современном мегаполисе, вы рискуете заполучить в соседи пьяниц и дебоширов. Даже если они будут жить этажом выше или ниже - это гарантированно создаст определенные неудобства. В том случае, когда вы строите дом в престижном районе пригорода - вашими соседями становятся респектабельные люди, жить рядом с которыми - одно удовольствие. Очень удобно, когда поблизости проживают люди примерно одного уровня, ведь всегда можно найти партнера для игры в теннис или просто обсудить важные вопросы с интересным человеком. Вам не придется беспокоиться о том, с кем играют ваши дети, ведь все соседи - исключительно милые люди.

    Не стоит забывать и о том, что приобретение недвижимости всегда считалось выгодным вложением денежных средств. Можно уверенно заявить, что, несмотря на любые кризисы и катаклизмы, жилье в пригороде всегда будет в цене. Спрос на такие дома превышает предложение, а потому вы можете быть уверены в том, что такая инвестиция станет отличным выбором.

    Достаточно часто в качестве главного минуса загородного жилья называют недостаточно развитую инфраструктуру. Действительно, в каждом поселке просто невозможно построить торговый центр, кинотеатр, спортивный комплекс или ресторан. Да это и не нужно. Только представьте, что по соседству с вашим домом, в тихом и уютном уголке вырастает развлекательный комплекс. Это неизбежно приведет к шуму, появлению большого количества людей и машин. А ведь это именно то, от чего все стремятся убежать, перебираясь жить в пригород. Поэтому, лучшим вариантом является жить в комфортном поселке, а на работу и отдых ездить в город, благо развитая транспортная система позволяет делать это без особых трудностей.

← Назад к списку статей